城市之中，真正的顶配资产，往往源于“三重稀缺”的极致叠加。

首要之稀，在于地段。

城市的核心地段，经济高速发展、住宅用地规划有限，众人向往，也成就了寸土寸金、不可复制的富人区基因。

产品之稀，在于形制。

「墅」，作为最TOP级居住空间形制，而兼具城央占位的低密墅居，更为奢侈。

而境界之稀，在于资源。

如果说「墅」的形制是注定了对“天地”的极致占有，塑造了墅居独有的静谧又丰富的生活场域。那么，纵观全球顶豪版图，身份感更离不开「湖」而进阶——全球TOP50富人区，约80%毗邻天然湖泊，如美国比弗利山庄的湖岸墅、深圳香蜜湖的传世宅、杭州西湖的临湖居，无不是例证。

因此，「湖」因其湖岸有限性与景观极致性加持，早已成为世界顶豪的专属入场券。

而在寸土寸金的广州，城央湖居更是凤毛麟角。

过去20年，广州豪宅级湖居板块仅昙花两现——南湖与世界大观。

越秀观樾湖区航拍实景

最后，有天有地、花园锦簇的墅居享受，更是罕见的奢侈。

过去5年大平层遍地开花，但你买到主城墅的机会，却远远不到1%。

因此，你又何曾想过，「市中心+一线湖居+纯墅区」三种“稀缺的美好”叠加，将催生出怎样的“孤本”？

条件如此苛刻，竟有一盘集齐，它就是金茂越秀｜璞樾·墅，展示区即将开放，产品创新度之高，惊艳全城。

湖区航拍实景

20年后，主城唯一湖居纯墅

作为越秀·观樾全新四期产品，金茂越秀｜璞樾·墅位于天河世界大观，湖光秋月、绿野仙踪。

日月双湖之清澈，能记下每一朵云的形状，树木茂密得能藏住每一声鸟的啼鸣。

偶尔，还能瞥见游船与桨板荡起涟漪……

湖区航拍实景

璞樾·墅是世界大观板块最后一块“一线临湖”的拼图，更是全国湖居神盘越秀·观樾的点睛之笔。

璞樾·墅的出现，让占地约51万㎡世界大观，迎来最低密、最高阶的作品，并完成对日月双湖的彻底拥抱。

世界大观板块实景

它不止是越秀·观樾的进化与迭代，更是城市屈指可数的纯墅区。

其容积率仅约1.1，是天河近10年来最低密的项目，它本可以保守一点，以“小高层+叠墅”的高低配稳妥入市，却执意走向纯粹。

约3万㎡的土地没有一套洋房，全部是墅居！璞樾·墅，果真Pure Villa。

璞樾·墅过程版效果图（仅供参考，以实际交付为准）

其实广州主城不缺宅地，今年2000万以上一手盘高达20多个，但99%都是大平层，新规与纯墅的结合，有且只有璞樾·墅。

不是开发商人为造就的稀缺，而是合适的土地本就稀缺。

过去5年，广州主城核心只有1宗宅地容积率1.1，符合纯墅区用地标准（容积率＜1.2），60%以上容积率在3以上，基本只能做高层住宅。

没有地，何来墅！？

所以在广州豪宅市场，低密墅区一盘难求。

璞樾·墅也成了自2003年珠江别墅后，天河唯一纯墅“孤本”，更是主城唯一湖居纯墅。

第四代新规墅，重塑宽奢境界

当所有美好集于一身，接下来的问题便是如何雕琢。

在我们的认知里，墅居与大平层是两种截然不同的生活哲学。

墅居，是一场“向内的探索”，追求的是垂直向上的生活平衡，既要包容不同家庭成员的习惯，也需为个体情绪与兴趣留几处空间。

因此，它的精髓在于利用纵向多层空间，打造更丰盛的生活，更隐私的场域。

大平层则不同，作为城市中心的产物，天然“向外追逐视野高峰”。

其魅力在于，将精奢生活方式高效集结在一个平面上，以极致空间、无界视野，宣告对繁华的占有。

在中国金茂与越秀地产的联手共创下，璞樾·墅是以前所未见的第四代新规墅。

它延续着金茂“地产爱马仕”的基因，将大平层那种奢阔的体验，巧妙“折叠”至每一层墅居空间。

同时，它又融入越秀地产“城市运营商”的创造力，掀起墅居颜值、空间、礼序与服务革命。

璞樾·墅效果图

一宗土地能遇一位有追求的开发商已属难得，璞樾·墅更有幸被两家共同雕琢。

也因此，项目才得以汇聚多位蜚声国内外的大师，以“不计成本”的手笔刻画每一处细节。

华人设计师主导，更深谙东方人居观，更能碰撞出契合这片土地的生活火花。

这也正是越秀·观樾与璞樾·墅一以贯之的理念——

真正豪宅不是复制西方的奢华，而是创造世界湖居的中国答案。

封面感-山湖入园，四重归家

PURE  VILLA

所以在璞樾·墅，你总能听到产品破局创新的轰鸣。

归家之路的铺陈已与众不同，传统墅区第一重礼序往往是流光溢彩的门楼，璞樾·墅却临湖打造「环岛式」落客区。

行至水穷，坐看云起，山湖与私域自然连接，每一步都像沉浸在星级度假酒店！

循湖而入，穿过归家大门后，你将经过静谧的树荫长廊，步入中轴园林大境，万籁俱寂、曲径通幽，如同闯进一幅巨幕山水画。

璞樾·墅还采用台地设计，层层深入、步步高升，最后落定于一方天地院落。

以山湖为幕，循四重礼序而归，这条融中式礼序于现代设计的动线，广州少有，放眼全国高端墅居亦难得一见。

低调而奢华，才是最高级的封面感！

璞樾·墅归家动线效果图（仅供参考，以实际交付为准）

这种手笔延续至璞樾·墅产品设计上，每一套墅皆是南北独立入户，拥有独立院落，并预留私家电梯井，不失高门府邸感。

外立面却一反常规，极简、摩登又时尚！

璞樾·墅外立面效果图（仅供参考，以实际交付为准）

大面积落地玻璃，加上几乎与建筑同宽的玻璃栏杆，让原本厚重的墅居难得通透、轻盈。

超高窗墙比，巨幕式采光，一扫传统墅居阴霾。

浅色香槟金的金属板，搭配奢石质感，房产君见过很多别墅，但油画框似的立面，还是第一次。

璞樾·墅入户效果图（仅供参考，以实际交付为准）

宽境感-层层皆为大平层

PURE  VILLA

过去，除了真正的大独栋，多数墅居难以奢享大平层的尺度。

因为同等面积下，墅居折叠于多层，而平层则尽数铺陈，面宽与景深自然舒展。

墅居面宽与土地也存在天然矛盾——面宽越大，进深也要合理拉长，所占土地就越多，在固定地块上，必然要牺牲套数，折损货值。

璞樾·墅建面约210~550㎡新规四代墅，创新实现10~14米不等的南向面宽，媲美几百上千平独栋尺度。

璞樾·墅面宽示意（仅供参考，以实际交付为准）

建面约200㎡大平层，把使用率拉到逆天，顶多实得250~300㎡使用空间。

同等建面下，璞樾·墅却做到“每一层皆是大平层”！光是首层就相当于120方以上的大平层。

这一层只承担会客起居功能，其餐客厨等公区尺度感已远超常规大平层。

别忘了室外还有广阔的庭院，从餐客厅到卧室，超大落地窗毫无遮挡赏景。

或对月饮宴，或对景而眠，或室内艺术展示，或室外英伦下午茶……这是大平层无法想象的宽广境界。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准)

墅居的空间纵深感，大平层同样难以企及。

璞樾·墅单层层高就达到约3.5米，远超好房子基线，更打破许多豪宅顶线。

项目更能打破平面界限，打造约7米挑高中空！立体光域穿透两层，大气非凡。

哪怕是全国最顶级大平层，约3.8米已是极限。

丰盈感-宅中有园，驾驭人生

PURE  VILLA

传统墅居有两点格外诱人，一是有天有地，独享花园与露台；二是，地上+地下，多层灵动空间，随心所欲。

在此基础上，璞樾·墅又完成了关键一跃。

传统别墅强调花园面积，璞樾·墅更关注自然的接触面。

你既能走进首层花园，千秋躺椅、捻花饲草，也泡在下沉庭院，坐听流水清欢。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准）

每一套墅都想方设法向天空与户外敞开，星空花园、层叠露台等空间，边户更拥有L型跑道阳台！

无论客餐厨，还是主次卧，甚至多功能空间，随时能走进绿意，仰望星空。

室内外交融，自由惬意，这才是“宅中有园，园中有屋，树上见天，天中有月”真正的意境。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准）

最动人的是屋顶大露台，兼具露天与室内功能。

你可以打造阳光茶室、吧台长廊，又或者天马行空，造一座天台影院，也能对酒当歌，人生几何。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准）

传统别墅强调多层空间、多种功能，璞樾·墅更关注你对生活的驾驭。

在这里，空间不止多，而且空间利用考虑得相当细致。

房产君拿到项目买家画像，非常多元，既有二人分巢的独立家庭，也有三代同堂的五六口之家，更有三胎家庭直言——我们需要8间房！

广州几乎找不到大平层，能同时满足上述需求。

但璞樾·墅可以，不管是单套还是整栋拿下，多样家庭场景皆能从容应对。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准）

在这里空间不止灵动多变，更能留住家人与自我的温度。

每套墅都有奢侈的地下空间，拥有自然天光的采光井，并与私家车库相连。

在车库停好车后，可直接上楼，妥妥的地下私厅。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准）

你也能把它变成私家俱乐部，红酒品鉴、雪茄收藏、高尔夫练习、陶瓷插花…两层空间，足够存放各种兴趣爱好。

还能“不被打扰”的独处，许你社交与生活间的安心笃定。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准）

尊贵感-四季酒店高定服务

PURE  VILLA

顶级生活不能只有“硬件”，没有“软服务”。

越秀地产为璞樾·墅引入最好的商管物业——服务四季酒店的臻越ONE。这也是越秀商管进驻的首个住宅项目。

其具备国际金钥匙联盟、TIBA荷兰管家学院双认证，并为璞樾·墅提供四重专属高定服务，重构湖畔墅居生活范式。

传统服务“管外不管内”，璞樾·墅提供的私享级特约服务，却深入至生活细节。

私人花园可约专属园艺师定期养护，并提供入户指导；包袋等奢侈品，可享专业护理；从私人宴会、主题派对，到下午茶定制，皆可委托策划执行……

近乎达到私人管家的细腻！

其服务标准之高，完全是以未来50年甚至更长的角度，重构顶豪服务体验。

湖居大城点睛之笔！终极改善之选

豪宅需要聚集效应，唯有“成行成市”才能凝聚塔尖圈层的共识。

纵观广州160余年城市发展，公认的城市豪宅墅区不过四座：沙面、新河浦、二沙岛、珠江别墅。

每一座都代表着一个时代的人居巅峰，所沉淀的高阶圈层亦难以复制。

璞樾·墅最大的价值在于，它诞生在世界大观，综合容积率仅约1.91的连片低密湖城，可谓比肩二沙岛。

这里不仅近揽湖光月色，更能远眺CBD璀璨天际线。

城市繁华所在，从来是顶级圈层所聚，下一代墅居传奇已然在世界大观开启。

更难得的是，越秀地产与中国金茂等合作伙伴，以长期主义的定力与梦想家的笔触，前瞻性创造湖居生活方式。

从2023年8月到2025年4月，越秀地产四度落子天河世界大观，仅土地投入已高达约143亿元！

但正因为如此魄力，才让璞樾·墅成为终极改善的答案——

既占据天河稀缺核心，又实现不可复制的湖畔墅居生活。

以全国神盘越秀·观樾为底盘，顶配资源真正融为日常。

每一天，你都能在湖畔漫步、戏水，从容享受高含氧量的自然之境。

越秀地产足足花了一年时间，执拗将5.3万㎡日月双湖的能见度，修复到1.5米。

湖水不是“看起来清”，而是要每一株水草都清晰可见。

水体自循环系统早已完整构建，未来30年乃至50年，湖水都将清澈如镜。

越秀·观樾湖区实景

悦景路已拓宽完成，每一次出发都能快速接驳CBD，让你从容穿梭于“含金量”与“含氧量”之间。

烟火气息萦绕左右，上学路上沿湖而行，归家之后湖畔小酌；商业、会所近在身旁，生活便利触手可及。

只因越秀有着超前兑现、运营前置的执念，在业主远未入住之前，便将理想生活的蓝图化为实景。

并且每一次兑现都只选顶配！

学校是天河的龙头——天河外国语教育集团办学。

商业直接对标顶级豪宅商业天花板——广粤天地，开创广州「唯一滨湖商业」。

不同功能的精奢会所，差异定位打造，满足社交会客、商务接待与健康运动多种需求。

更难得的是，在首批业主到来之前，越秀还在这里组建了30多个社群组织，凝聚了700多位准业主共创。

能将配套与社群的活力如此前置，在广州，它没有对手。

或许唯有北戴河阿那亚，成都麓湖，杭州良渚文化村，少数全国神盘能与之媲美。

在璞樾·墅，你更是城市的“领潮儿”。

今年粤港澳大湾区全运会开幕式，就在家门口的奥体中心盛大举行，你将与时代盛事同频，从容体验繁盛所在。

璞樾·墅正让更多豪宅买家，发现终极改善真正的意义：

它超越“地段论”，实现生活方式的扩容；不仅追求产品与奢华，更看重生活场景与社群文化的深层价值。

过去20多年，广州主城2000万+市场被高密度大平层垄断，顶级墅居求而不得。

如今，璞樾·墅为阅遍全球的精英提供“重新选择”的机会——不必远离繁华，亦可从容掌控人生。

越来越多CBD业主将目光投向这片湖区，不久前，一位实力买家放弃珠江新城顶豪，以6000万落定三期天湖的一栋墅，刷新单价纪录。

璞樾·墅，不仅改变豪宅认知，更为懂生活的人，筑就理想国度。